Особенности офисных помещений как товара на рынке недвижимости

Особенности офисных помещений как товара на рынке недвижимости

Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет. Клиенты, выбирая офис, руководствуются уже не столько стоимостью аренды, сколько качеством объекта, его классом, техническими характеристиками и дополнительными возможностями. Наиболее востребованы качественные, оборудованные в соответствии с современными требованиями офисы, позволяющие оптимизировать расходы. В связи с чем значительно повысились требования, предъявляемые арендаторами к данному типу недвижимости.

Офисная недвижимость реализуется двумя путями: продажа в собственность или аренда. Свои преимущества и недостатки есть как у покупки, так и у аренды помещений. Все зависит от размера компании, сферы ее деятельности, финансового положения и прочих факторов.

Приобретение офиса в собственность влечет за собой либо крупное единовременное денежное вложение, либо кредитные обязательства, что целесообразно лишь для крупных компаний со стабильным доходом. В случае необходимости такой объект можно сдавать полностью или частично. Но изменить, например, местоположение объекта будет невозможно, как в случае с арендой, когда можно просто переехать.

Для некрупных компаний наиболее целесообразна аренда. Это более гибкий способ обеспечения рабочих мест для сотрудников. Во-первых, всегда возможно сменить помещение, уменьшить или увеличить его площадь. Вопросами эксплуатации занимается собственник или управляющая компания. Во-вторых, если позволяют условия договора, можно получать некоторую прибыль от сдачи части площади в субаренду.

Реализацией многих офисных помещений занимаются девелоперы. Они отслеживают ситуацию на рынке и планируют новые объекты в зависимости от уровня спроса на тот или иной тип офисной недвижимости. Так на данный момент наиболее востребованы помещения класса А.