Основной спрос на рынке офисной недвижимости приходится на класс «А»

Основной спрос на рынке офисной недвижимости приходится на класс «А»

Состояние экономики напрямую влияет на спрос в сфере офисной недвижимости. В данный момент наиболее востребованы объекты высокого качества. На долю офисов класса «А» за первую половину текущего года пришлось более 70% от общего числа сделок.

Самым большим спросом пользуются помещения в центральном районе города и в бизнес-квартале «Москва-Сити», где сосредоточен основной объем строящихся объектов. Большая часть которых запланирована ко вводу в эксплуатацию в ближайшие три года.

В Московском регионе основной объем предложения представлен офисами класса «В», тогда как арендаторы стараются найти более качественные объекты. За последние два-три года спрос на высококачественную недвижимость сильно возрос и составляет порядка 80%.

Увеличение интереса к офисам класса «А» обусловлено повышенной активностью крупных компаний и госпредприятий, которые подвергаются консолидации подразделений.

Кроме того, многие компании осознали финансовую выгоду от аренды высококачественной недвижимости, которая позволяет оптимизировать затраты на содержании помещения и повышает уровень доверия клиентов, работоспособность сотрудников, улучшает психологический климат коллектива.

Высокий уровень спроса стимулирует рост арендной ставки, который продолжается уже на протяжении трех лет. Отсюда изменяется и общая структура предложения. Снижается уровень строительства офисной недвижимости класса В и В+. На данный момент спрософормирующими являются компании финансового сектора, на долю которых приходится около 70-75%, что эквивалентно 643 тыс. кв. м.

Средняя стоимость одного квадратного метра офисной недвижимости класса «А» пока остается на уровне 2018 года и составляет от 250 до 600 тыс. р. за квадратный метр.