Развитие коворкингов будет продолжаться

Развитие коворкингов будет продолжаться

В 2018 году самым активно развивающимся форматом был коворкинг, несмотря на то, что их количество не превысило одного процента от общего объема рынка. В столичном регионе спрос на гибкие офисные пространства превышает предложение более чем на 70%. Самые популярные и удачно расположенные объекты были полностью заполнены.

Так как спрос на подобную недвижимость очень велик, то девелоперы заинтересованы в строительстве новых объектов. Стоимость аренды одного квадратного метра в коворкинге зависит от его общего метража. Так, например, если площадь объекта превышает 2 тыс. кв. м., то один квадратный метр обойдется порядка 35-40 тыс. р. Если общая площадь меньше, то стоимость кв.м. может доходить до 60 000р. Объясняется это высокой стоимостью инженерных решений, коммуникаций и оборудования, которая практически не зависит от количества рабочих мест. Таким образом, самым выгодным для арендатора и девелопера является коворкинг общей площадью более 2 тыс. кв. м и небольшой этажности.

Если раньше основная масса коворкингов функционировала в формате аренды, то сейчас многие компании готовы выкупать объекты в собственность. Некоторые собственники готовы переделывать свои помещения под новый удобный формат.

В результате расчётов девелоперы пришли к выводу, что строительство гибких офисов более выгодно, нежели торговых центров. Поэтому в скором времени уровень вакантности коркингов должен увеличиться.

В крупных городах можно найти специализированные профильные коворкинги, оборудованные под швейные, дизайнерские, издательские компании. Существуют площади для молодых мам. Совсем недавно начали появляться бьюти- коворкинги. Аренда подобных рабочих мест становится оптимальным форматом работы для самозанятых специалистов.