Стоимость земельных участков под складское строительство

Стоимость земельных участков под складское строительство

В Московской области, на данный момент, располагается порядка тридцати четырех земельных площадок, предназначенных для строительства складской или производственной недвижимости. Суммарная площадь земли составляет порядка 3,7 га. Стоимость подобных участков зависит от нескольких факторов, но решающим является удаленность от МКАД. Самая дорогая земля сосредоточена в 15-километровой зоне от границ города.

Для возведения складов необходимо подобрать участок подходящего размера, чаще всего площадь должна превышать десять гектаров. Стоит отметить, что средняя стоимость 1га земли, предназначенной доя промышленного строительства в прошлом году составляла порядка 13 миллионов рублей.

Наиболее выгодно приобрести участок, расположенный в непосредственной близости от МКАД. Примерная стоимость одного гектара здесь может доходить до 90-92 млн. р. На расстоянии порядка 10-20 км от города стоимость земли резко падает и не превышает 20-22 млн. р.

Такая сильная разница в цене обусловлена целой группой факторов. Сюда относят не только расстояние до границ города и близость к федеральным трассам, но и наличие коммуникаций, геометрическую форму участка, тип почвы, назначение земли и позицию районной администрации, различного рода обременения, близость к водоемам и другим санитарным зонам. Именно поэтому даже соседние участки могут очень сильно отличаться в цене.

Наиболее привлекательным и дорогостоящим на данный момент является участок, рассоложенный вблизи международного аэропорта Шереметьево. Это максимально благоприятная локация, имеющая удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру.

На рынке представлены участки площадью от десяти до пятидесяти гектаров. Найти более крупный участок уже намного сложнее.