В Москве по-прежнему не хватает офисов

В Москве по-прежнему не хватает офисов

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается острый дефицит качественных объектов. Повышенная активность арендаторов и низкий уровень ввода привели к тому, что вакантность упала до рекордных отметок, которые не наблюдались уже с 2008 года.

Найти офис в центральных локациях города становится практически невозможно, что вынуждает некоторые компании пересматривать свою политику территориального размещения и рассматривать офисы за пределами Садового и даже Третьего транспортного кольца.

Уровень вакантности качественных офисных помещений класса А составлял 9,4% на момент окончания третьего квартала текущего года, это прядка 406 000 кв. м., в классе В свободно 5,6% или 790 000 кв. м.

Даже с учетом ввода новых объектов, доля свободных площадей в классе А сократилась на 2,9 пункта. За первые три квартала в эксплуатацию сдали порядка 227 000 кв. м, что вдвое превышает количество офисных объектов сданных за весь прошлый год. На момент окончания года эксперты ожидают, что уровень ввода составит порядка 400 000 кв. м, что втрое больше, чем в 2018г. Несмотря на рост объемов, строящихся площадей все еще недостаточно. В докризисный период за год прибавлялось более 700 000 кв. м. офисов. Несмотря на улучшение экономических условий достичь такого уровня девелоперам пока не удается.

Стоимость аренды офисной недвижимости в Москве нестабильна и во многом зависит от параметров объекта. Аренда офиса класса А обойдется в среднем в 25 – 26 тыс. р. в год. С начала года было отмечено снижение стоимости на 2,5 процента, но во многом оно обусловлено тем, что самые дорогие объекты нашли своих клиентов и ушли с рынка.

В Санкт –Петербурге наблюдается аналогичная ситуация, заметно снижение уровня вакантности в бизнес-центрах класса А и В на 3,4% и 4,5% соответственно.