Способы повышения привлекательности офисов класса С

Способы повышения привлекательности офисов класса С

Ежегодно увеличивается количество офисной недвижимости, доступной для покупки и продажи. Арендаторы становятся все более требовательными, поэтому собственникам офисов класса С необходимо поддерживать свои объекты на достойном уровне. Для этого можно прибегнуть к нескольким стандартным приемам.

Первым способом увеличения привлекательности офисного объекта является увеличение пригодной для аренды площади. Очень часто недвижимость низкого класса имеет нерационально используемые пространства, которые после оптимизации становится возможным использовать по назначению. С увеличением арендопригодной площади возрастет и привлекательность объекта.

Привлечь клиентов можно и путем оптимизации эксплуатационных расходов. Для этого возможно заменить оборудование и расходные материалы качественными, но более дешевыми аналогами. Еще одним способом снижения расходов может стать перевод части сотрудников на аутсорсинг.

Не менее важно следить за состоянием арендной ставки. Постоянная индексация стоимости аренды возможна при заключении краткосрочных договоров. Например, договор заключенный на срок 11-12 месяцев позволяет проводить ежегодную индексацию арендной ставки.

Поддерживать офис класса С рентабельным помогает умелый подбор и работа с арендаторами. Важно вовремя распознать неплатежеспособные фирмы. Так же полезно отслеживать поступления арендной платы и выявлять проблемных клиентов, которых в дальнейшем лучше заменить.

Очень популярным способом обновления недвижимости стал редевелопмент. Расходы, понесенные собственником на реконструкцию хоть и имеют долгий срок окупаемости, но способны значительно увеличить доход и привлечь новых клиентов.