Целесообразность аренды или покупки офиса в зависимости от состояния рынка недвижимости

Целесообразность аренды или покупки офиса в зависимости от состояния рынка недвижимости

Необходимость в подборе офисного помещения заставляет руководство любой компании задуматься над тем купить или арендовать нужное помещение. Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов основным из, которых является текущее состояние экономики.

Офис, выкупленный в собственность, обладает рядом очевидных преимуществ. Самое главное – это возможность распоряжаться помещением на свое усмотрение. Можно использовать всю площадь для размещения сотрудников, сдать часть пространства в арену, получить кредит под залог недвижимости и даже продать частично или целиком. Так же можно в любое время производить ремонтные работы или делать перепланировку.

Среди недостатков специалисты отмечают неэффективность использования капитала, затраченного на покупку офисного помещения. Доход многих компаний формируется за счет их профильной деятельности, а не инвестирования в рабочие помещения. Наличие собственного офиса ограничивает мобильность и препятствует быстрой смене территориального расположения. Кроме всего прочего, содержание помещения требует определенных финансовых затрат, к которым относятся: оплата налога на имущество, содержание помещений, оплата услуг управляющей компании, охраны и т.д.

Аренда офисного помещения позволяет компании сконцентрировать все свои ресурсы на развитии бизнеса, а не на поиске средств на выкуп необходимой площади. Все вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией, решает собственник, он же платит налоги и отвечает за ремонт.

Еще один важный аспект, говорящий в пользу аренды – текущая экономическая ситуация:
• переход к рублевым сделкам,
• возможность полной отделки за счет собственника,
• рост уровня вакантности и появление качественной недвижимости за чертой города.

Переезд в собственный офис площадью порядка 500 кв. м. обойдется примерно в 95 млн. р. Аренда аналогичного помещения будет стоить порядка 13 млн в год. Соответственно, при покупке такого офиса срок окупаемости составит порядка 7-10 лет, что выгодно для крупных компаний со стабильным доходом.