Особенности девелопмента офисной недвижимости

Особенности девелопмента офисной недвижимости

Строительство офисной недвижимости имеет свои специфические особенности. Так при выборе места возведения БЦ девелоперы отдают предпочтение центральным локациям, именно там наивысшая стоимость аренды и максимальный спрос. Вопросы экологии уходят на второй план, что неприемлемо при строительстве жилых домов. Так же рассматривается возможность строительства подземной парковки.

Основная цель девелоперов - найти ключевых арендаторов или покупателей и продать им помещения уже на стадии внутренней отделки. Для этого часто подписываются предварительные договора аренды.

Вторая задача офисного девелопмента – создать как можно больше полезной площади. При этом важно соблюсти баланс для возможности оборудования зон общего пользования. Особенно это актуально, если речь идет о строительстве объектов высокого класса. Наиболее выгодным является создание помещений с гибкой планировкой. Для таких помещений намного проще найти арендатора, так как многие компании предпочитают самостоятельно планировать внутреннее пространство.

Стиль и архитектура офисных зданий остаются на усмотрение девелопера или, в случае строительства build-to-suit, согласовываются с заказчиком. В основном внешний вид зданий определяет текущими тенденциями рынка.

Финансирование офисной недвижимости осуществляется за счет привлечения инвесторов, средств будущих арендаторов или ипотечного кредитования. Если объект строится под заказ, то основным инвестором выступает заказчик.

Возведение офисной недвижимости имеет большое значение и для государства, так как в бюджет города будут поступать налоги, появятся дополнительные рабочие места на время строительства и на время эксплуатации здания. Особенно важно такое строительство за пределами ТТК и МКАД.