Редевелопмент офисной недвижимости

Редевелопмент офисной недвижимости

Современные города стремительно развиваются, появляются новые компании, все больше становится спрос на офисную недвижимость. Традиционно, наибольшим спросом пользуются помещения в центральных локациях. Девелоперы испытывают трудности с поиском новых участков, пригодных для застройки. Решением данной проблемы может стать редевелопмент.

В нашей стране ранее не принято было заниматься возрождением старых помещений, проще и дешевле было построить новый объект, но со временем на территории Москвы доступных площадок почти не осталось, а стоимость на имеющиеся сильно возросла.

Редевелопмент стал популярен в последнее время, не только в сфере офисной недвижимости, но и жилой и даже складской. Если в 2000 годах перестраивали в основном офисы, то сейчас заброшенные промзоны и территории старых советских заводов превращают в многофункциональные кварталы.

Выделяют несколько типов редевелопмента. Можно снести старое здание, непригодное к восстановлению и на его месте построить новое. Такая постройка может не соответствовать внешнему виду и метражу предыдущей постройки.

С исторически значимыми зданиями дело обстоит намного сложнее. Тут важно сохранить внешний облик здания, а в некоторых случаях и внутреннюю планировку, элементы отделки, реже интерьеры.

Новым трендом стали объекты, объединяющие в себе современную архитектуру и элементы старых построек. Для совмещения чаще всего используют такие стили как лофт, модерн и классика.

На территории столицы редевелопмент проходят территории бывших заводов, фабрик, особняков и имений, гостиничные комплексы и здания телеграфов. Прежде чем начать работать над объектом, девелоперы проводят тщательный экономический анализ. В основном выбираются объекты, степень износа которых не превышает 50%, в противном случае высок риск убыточности проекта.

Такие обновленные объекты пользуются большим спросом у арендаторов, конечно, при условии удачного соотношения качества и арендной ставки.