Уровень вакантности офисных помещений может вырасти

Уровень вакантности офисных помещений может вырасти

До недавнего времени уровень вакантности качественной офисной недвижимости Москвы был рекордно низким. Компании выстраивались в очередь на помещения в центре города. Но в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, по мнению ведущих экспертов отрасли, данная ситуация может измениться. В течение года договора скорее всего останутся стабильными, но после развитие событий предсказать сложно.

На данный момент заключение сделок продолжается, некоторые проходят в штатном режиме, другие подкорректированы и находятся на стадии рассмотрения, небольшая часть сделок заморожена.

Наибольшие опасения вызывают договора, заключенные в долларах, но в них всегда указываются условия, которые вступают в действие при изменении валютного курса.

Специалисты компании CBRE отмечают такую черту рынка офисной недвижимости, как инертность. На данный момент сфера еще не успела в полной мере отреагировать на грядущие изменения.

Для расторжения существующих договоров необходимы особые форс-мажорные условия, которые в случае пандемии вступят в силу, если будет объявлено чрезвычайное положение. На данный момент причин для арендных каникул или расторжения договоров нет.

Многие собственники обеспокоены возможным снижением спроса, который может возникнуть в случае длительных мер по предотвращению увеличения случаев заболевания. Однако, если необходимость в удаленной работе будет сохраняться дольше месяца, возникнет потребность пересмотра договоров и условий аренды.

По мнению экспертов, уровень вакантности может измениться не более чем на пять-семь процентов. При негативном сценарии развития событий количество свободных офисов может достигнуть уровня в двадцать процентов.