Арендаторы отказываются от офисов

Арендаторы отказываются от офисов

Уровень вакантности качественной офисной недвижимости в Москве с начала года был очень низким. Однако, ситуация, вызванная пандемией, внесла сои коррективы. Многие арендаторы вынуждены отказаться от аренды привычных помещений. Более 15% объектов, заявленных ко вводу в 2020 году перенесены или остановлены.

Расторжение контрактов может привести к снижению стоимость аренды, при этом уменьшение ввода может помочь задержать резкое падение стоимости аренды одного квадратного метра. Уже сейчас собственники офисной недвижимости отмечают критическое падение выручки.

На данный момент уровень вакантности составляет чуть больше восьми процентов в классе А, и шесть с половиной процентов в классе B. Во втором, а возможно и в третьем квартале текущего года будет отмечено дальнейшее падение спроса. Активность рынка будет поддерживаться за счет перезаключения договоров и переездов компаний в более доступные в финансовом плане помещения.

По мнению экспертов ожидать заметного увеличения объема свободных площадей можно уже с середины года. В северной столице к данному периоду количество свободных площадей может достигнуть отметки в семь процентов, а к новому году - в двадцать процентов. Многие компании пересмотрят свой кадровый состав. Некоторые специалисты могут полностью перейти на удаленную форму работы, некоторых сотрудников потребуется сократить, соответственно измениться и потребность в площади офисных помещений.

Вместе с тем, многие девелоперы начали осознавать новую потребность в проектировании – создание так называемых «безопасных офисов». В таких помещениях предусматривается усовершенствованная система вентиляции и кондиционирования, закладывается увеличенное пространство для организации рабочих мест и учитываются требования, предъявляемые к гигиене.