Пандемия тормозит строительство новых офисов

Пандемия тормозит строительство новых офисов

Москва, как и любой крупный мегаполис испытывает дефицит качественной офисной недвижимости. Ежегодно в эксплуатацию вводятся сотни тысяч квадратных метров новых БЦ.

Но в 2020 году сроки сдачи многих объектов могут быть отложены. По мнению экспертов, задержки введения в эксплуатацию различных объектов продлятся еще два – три года. Девелоперы вовремя не смогут сдать порядка 1,2 миллиона квадратных метров ранее заявленной офисной недвижимости.

Аналитический прогноз составленный PwC говорит о том, что изменения в сфере офисного строительства будут длительными и затянутся вплоть до 2025 года. Так, специалисты заявляют, что те объекты, которые были заявлены ко вводу в текущем году скорее всего будут реализованы в заявленные сроки. Ожидают открытия крупные многофункциональные комплексы общей площадью более 590 тысяч квадратных метров.

Снижение доходов многих компаний скорее всего вызовет упадок и в сфере строительства, замедление темпов которого можно будет увидеть уже в 21-22 годах. Застройщики будут вынуждены отложить ввод более 2 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости, которая ожидала ввода к 2023 году.

На данный момент существует три сценария, по которым может пойти развитие офисной недвижимости. Если ограничения продлятся до третьего квартала текущего года, то восстановление сферы начнется не раньше 2021 года, и реализация порядка 1,1 млн. кв. м. будет перенесено.

При оптимистическом прогнозе намного меньшее количество БЦ будут находиться в состоянии заморозки строительства, а при пессимистичном сроки простоя продлятся и после 2022 года.

В любом случае сфера будет испытывать стрессовые влияния, так как большая часть коммерческой жизни стран остается замороженной, активность возобновляется медленно и для полноценного восстановления потребуется несколько лет.