Госдума рассматривает новые правила расторжения договоров аренды офисов и другой коммерческой недвижимости

Госдума рассматривает новые правила расторжения договоров аренды офисов и другой коммерческой недвижимости

Поиск подходящего офиса занимает не мало времени. После того, как помещение найдено, заключается договор аренды, который призван защищать интересы как собственника, так и клиента. Составлению данного документа уделяется большое внимание, многие руководители предпочитают прибегать к помощи юристов для подтверждения чистоты сделки.

В документе прописываются права и обязанности сторон, а также условия досрочного расторжения контракта. Зачастую при преждевременной необходимости покинуть помещение арендатор должен заплатить штраф.

Сложившаяся тяжелая эпидемиологическая ситуация и приостановка работы многих компаний привела к тому, что многие больше не могут вовремя оплачивать аренду. Некоторые компании испытывают необходимость отказаться от своих офисов, но досрочное расторжение договора аренды влечет за собой штрафные санкции, которые сильно подрывают и без того плачевное положение.

В Государственной думе был рассмотрен законопроект, который дает возможность досрочного расторжения договора аренды без штрафов и неустоек, даже если они были предусмотрены. Данное положение является частью нового законопроекта, принятого 21 мая.

Расторгнуть договор, безусловно, можно будет только в случае выполнения нескольких условий. В регионе, где находится недвижимость должно быть объявлено или ЧП, или режим повышенной готовности и контракт должен быть заключен до возникновения непредвиденных ситуаций.

Кроме того, арендатор должен за две недели обратиться к собственнику с просьбой о понижении арендной ставки сроком не более одного года. Расторгнуть договор можно будет, если собственник откажет в просьбе. Обеспечительный платеж должен будет оставаться у владельца офиса.