Рынок офисной недвижимости ждут серьезные изменения

Рынок офисной недвижимости ждут серьезные изменения

Работа многих компаний во время карантина изменилась и стала дистанционной. Дом или квартира вынуждены были исполнять роль тренажерного зала, кафе, магазина и рабочего кабинета. Резкий переход на дистанционную форму работы оказал неожиданное влияние на сегмент офисной недвижимости. Некоторые компании готовы пересмотреть площадь арендуемых офисов, а некоторые хотят получить более безопасные и комфортные помещения.

Претерпели изменения и санитарные нормы, теперь при регистрации офисной недвижимости необходимо предусмотреть не менее двадцати квадратных метров на человека, хотя ранее для размещения одного сотрудника достаточно было четырех – шести квадратных метров.

Новые формы приобретет и формат коммуникации между работниками. Во время пандемии хорошо себя зарекомендовали конференции в онлайн формате, вероятно популярность их сохранится. Некоторые сотрудники будут продолжать работать из дома, и им не придётся посещать офис, чтобы принять участие в совещании или переговорах.

Так же, появившиеся новые нормы по соблюдении социальной дистанции, будут оправдывать формы онлайн-общения. Для этого потребуется все рабочие места оборудовать необходимым для организации конференц-связи.

Особое внимание стоит уделить усовершенствованию систем вентиляции и кондиционирования, использованию усовершенствованных фильтров и обеззараживающих систем. Туалетные комнаты и места приема пищи требуют особых возможностей по поддержанию гигиены и соблюдению дистанции, значит и они должны теперь иметь площадь большую, чем прежде.

Если раньше для присвоения офису соответствия классу А необходимо было близкое соседство кафе и ресторанов, то теперь наиболее актуальным стала доставка еды.

Формирующаяся новая реальность затрагивает не только внутреннее пространство и инфраструктуру, но и условия аренды. В ближайшие 5-7 лет будут актуальны краткосрочные договора аренды и гибкие условия аренды.