Build to suit в сфере офисной недвижимости

Build to suit в сфере офисной недвижимости

Строительство недвижимости под конкретного заказчика очень популярно в сфере складского строительства. Переделка спекулятивных объектов обходится дорого и занимает много времени. Для размещения большого количества товаров, требующих разных условий хранения или негабаритных грузов крупным компаниям намного выгоднее построить склад, полностью походящий для реализации поставленных задач. Девелоперы же опасаются возводить большое количество спекулятивных объектов, так как высок риск излишне долгой окупаемости.

С офисной недвижимостью дела обстоят немного иначе. Большая часть офисов строится как раз для свободной реализации. Многие качественные объекты находят клиентов еще на этапе проектирования. Ликвидность БЦ зависит от состояния рынка, размера арендной ставки, качественных характеристик объекта.

На данный момент арендовать премиальный офис высокого класса сложно, уровень вакантности подобной недвижимости очень низкий. Многие компании практически стоят в очереди, ожидая подходящее помещение. Немного легче найти площади за пределами ТТК или МКАД. Но рассмотреть такие варианты готовы далеко не все игроки рынка.

Именно из-за низкой вакантности строительство офиса под заказ приобретает особую актуальность. Компании, заинтересованные в поддержании имиджа, ищут не просто в хорошее помещение. Они хотят, чтобы офис полностью соответствовал их потребностям и ожиданиям, имел нестандартную планировку или мог легко трансформироваться. В последнее время особую актуальность приобрели помещения, соответствующие новым требованиям Роспотребнадзора по предотвращению распространения инфекционных заболеваний. Чаще всего заказывают офисы build-to-suit банки, ритейлеры, финансовые корпорации, сфера добычи и разработки полезных ископаемых и др.