Возможно ли сдавать в аренду коммерческую недвижимость, находящуюся в залоге у банка

Возможно ли сдавать в аренду коммерческую недвижимость, находящуюся в залоге у банка

Довольно часто коммерческая недвижимость находится у банка в качестве залога, чтобы получить возможность сдавать такие офисные помещения в аренду, необходимо изначально договориться с банком.

При попытке сдать помещения в аренду, не известив об этом своего залогодержателя есть риск отказа регистрации договора от Росрееста. Без регистрации подобного договора, аренда будет прекращена.

Не любой банк готов позволить сдавать залоговое помещение в аренду, некоторые банки могут менять свое решение по данному вопросу. В любом случае собственнику необходимо заранее навести справки.

Преимущество в получении разрешения на сдачу коммерческой недвижимости проще получить крупным компаниям с хорошей репутацией, однако, и это условие не является гарантом успеха мероприятия. Банки рассматривают каждое обращение в индивидуальном порядке. Рассмотрение данного вопроса может занимать довольно продолжительное время от недели до нескольких месяцев.

Чаше всего отказ по данному вопросу получают компании, связанные с залогодателем и выступающие в роли арендатора, в данном случае банки не хотят подвергать себя риску при взыскании средств в случае необходимости.

Намного легче добиться разрешения на поиск арендатора, компаниям, которые планируют погашение долга средствами, полученными от аренды.

Получение заветного разрешения может быть сопряжено с соблюдением строгих условий банка. Одним из которых может быть отказ от уменьшения арендной ставки.

Чаще всего причиной, по которой банки отказываются одобрить аренду помещений, является снижение рыночной стоимости объекта. Привести к этому может договор аренды, не соответствующий рыночным условиям.