OFFICE99.ru
Способы реконцепции коммерческой недвижимости
Увеличить конкурентоспособность офисной недвижимости и улучшить ее коммерческие показатели возможно с помощью реконцепции. Данное явление должно включать в себя реализацию нескольких стратегий: конструктивное перепрофилирование, замену инженерных коммуникаций, изменение целевой аудитории, смену имиджа, пересмотр менеджмента, изменение состава арендаторов.
Чтобы определиться со стратегией реконцепции, Виталий Костин, генеральный директор «КБК Проект» предлагает опираться на баланс локации и уровень конкуренции. Например, для компаний, с выгодным расположением и низкой конкуренцией будет достаточно новой косметической отделки, тогда как при невыгодной локации необходимо искать более выгодных арендаторов. В случае сильной конкуренции понадобится приложить намного больше усилий, таких как увеличение масштаба, изменение ценового сегмента, и, возможно, полное перепрофилирование.
Для офисной недвижимости благоразумно превращение в комплексы апартаментов или в отели. Реконцепция офисной недвижимости является более сложным процессом, из-за сложности перестройки.
Такие перемены вполне доступны офисам класса А и В, построенных примерно 10-15 лет назад, они имеют малую глубину этажа, которая позволяет сделать перестройку менее болезненной, но, безусловно, перестроить помещение значительно проще, чем построить с нуля.
Стоит так же продумать, будет ли обновленное здание отвечать градостроительным нормам и не возникнет ли конфликта с соседями. необходимо соблюдать нормы шумоизоляции, освещенности помещений, пожарной безопасности. Может так же появиться необходимость юридического переоформления здания. Все описанные действия приводят у определенным затратам, которые следует учесть перед началом реконцепции.
Следующая новость
Постоянно увеличивающиеся количество деловых центров приводит к повышению уровня конкуренции, компания HeadHunter и Neopolis провели исследование, в ходе которого было найдено условие делающее бизнес-центр заманчивым – это наличие релакс-зоны. Наличие комфортабельной зоны отдыха имеет...
Предыдущая новость
Довольно часто коммерческая недвижимость находится у банка в качестве залога, чтобы получить возможность сдавать такие офисные помещения в аренду, необходимо изначально договориться с банком. При попытке сдать помещения в аренду, не известив об этом своего залогодержателя есть риск отказа...