Популярность субаренды офисной недвижимости растет

Популярность субаренды офисной недвижимости растет

В 2020 году кризис, вызванный пандемией, спровоцировал снижение спроса на офисную недвижимость. Многие строящиеся проекты были приостановлены, старт новых перенесен. В основном на рынке превалировали сделки субаренды или переуступки прав. За прошлый год количество договоров субаренды увеличилось вдвое. Общий уровень подобного предложения составил порядка пятидесяти шести тысяч квадратных метров.

По данным на январь освободились для аренды около ста шести тысяч квадратных метров. Сюда относятся и предложения субаренды или переуступки прав, замены клиента. Субаренда пользовалась спросом и до возникновения пандемии, но объем подобного предложения был значительно ниже. На данный момент доступны для субаренды порядка семидесяти семи тысяч квадратных метров, к замене арендатора готово тридцать пять тысяч квадратных метров. Основное предложение сосредоточено на качественных офисных объектах, более семидесяти процентов сделок по субаренде офисов заключается именно с высококачественной офисной недвижимостью.

Взрывной интерес к заключению договоров субаренды вызван характером возникшего кризиса. Если в 2014 – 2016 году кризис был вызван уменьшением доходов населения и ростом безработицы до 0,5п.п., то на данный момент количество людей, оставшихся без работы многократно выше. На сентябрь прошлого года уровень безработицы достиг отметки в 6,4%. Помимо увольнений и сокращений компании вынуждены были отправить часть сотрудников на удаленку. В совокупности эти факторы привели к тому, что владельцы крупных помещений решили сдать часть арендуемых площадей. Это сделали все, у кого в договоре была прописана подобная возможность.

Аналитики компании CBRE не исключают, что данная тенденция сохранится и в наступившем году, но не будет столь масштабной.