вернуться

14.03
2021
Причины неликвидности офисных объектов

Причины неликвидности офисных объектов

Рынок столичной недвижимости при очень высоком спросе имеет неликвидные объекты во всех сегментах. Не стали исключением и офисы. К подобной недвижимости относят помещения, которые не удалось реализовать в течение года или полутора лет. На первый взгляд может показаться, что для решения данной проблемы достаточно просто снизить стоимость, но это далеко не так. Проблемным офис может оказаться из-за целого ряда причин к которому можно отнести: неудачное месторасположение, юридические сложности, недостатки проектирования, невыгодное соседство и т.д.

Для успешной реализации проекта важно еще на этапе проектирования определиться с целевой аудиторией, инфраструктурным наполнением и перечнем дополнительных услуг. Именно это является маркетинговой концепцией и помогает грамотно позиционировать объект на рынке.

Чтобы привлечь нужных арендаторов, важно учитывать какие компании находятся поблизости, продумать бонусы для определенных категорий клиентов. Наиболее привлекательными бонусами становятся заказ такси со скидкой, клининговые услуги и др.

Самой частой юридической трудностью является получение документов, подтверждающих право собственности. В зависимости от обстоятельств данный процесс может затянуться как на несколько месяцев, так и на несколько лет. При этом без Свидетельства о собственности не удастся получить лицензию и начать сдавать объект.

Реализация же офисов, Свидетельство о собственности, на которые уже получено, может задерживаться из-за отсутствия документов, подтверждающих планировку, наличие арестов, залогов, неполный пакет документов. Поэтому стоит своевременно решать все юридические вопросы.

Процесс реализации давно существующих офисных объектов зачастую тормозит: незарегистрированная планировка помещений, наличие ограничений, арестов, неправильно оформленные документы, неполный пакет необходимых документов и многое другое.



Следующая новость

18.03
2021
На рынке офисной недвижимости началось восстановление спроса
На рынке офисной недвижимости началось восстановление спроса

Рынок офисной недвижимости испытывал трудности в 2020 году, во многом они оказались связаны с режимом самоизоляции и переходом на удаленную форму работы. Оставшись без прибыли, компании были вынуждены пересматривать свои договора аренды. Некоторые фирмы выбрали офисы меньшей площади, а некоторые,...


Предыдущая новость

11.03
2021
Новая концепция офисного пространства или «офис шести футов»
Новая концепция офисного пространства или «офис шести футов»

Новая концепция организации офисного пространства была представлена компанией Cushman & Wakefield. Они предложили проектировать офисы, позволяющие соблюдать достаточную социальную дистанцию между работниками, которая составляет шесть футов, что чуть меньше двух метров. Новые условия...