Редевелопмент офисной недвижимости

Редевелопмент офисной недвижимости

Дефицит площадок для строительства в городах делает популярным редевелопмент. На территории любого города, в том числе и в столице имеется множество заброшенных больших территорий, ранее принадлежащих заводам и фабрикам. Данные предприятия разорились или были реорганизованы. А вот занимаемые ими площади представляют большой интерес для девелоперов, тем более что многие из них расположены в центральных локациях. Они могут обрести вторую жизнь став жилыми или деловыми кварталами, современными складами или коливингами. В условиях острого земельного дефицита именно эти территории являются единственной точкой роста городской премиальной недвижимости.

Безусловно, редевелопмент бывших промышленных зон требует больших финансовых затрат и скрывает в себе немало трудностей. Редевелопмент с сохранением исторического облика или же просто с восстановлением строений может обойтись вдвое дороже, нежели новое строительство. Но, строки восстановления меньше, а при условии выгодного территориального расположения такие объекты окупаются намного быстрее.

На данный момент индустриальные зоны столицы, в которые входят территории заброшенных НИИ, фабрик, транспортных депо, занимают порядка двадцати тысяч гектаров, что составляет пятую часть всего города. Именно эти земли и рассматриваются инвесторами и девелоперами как основной ресурс. Редевелопмент популярен не только в Москве, но и в Лондоне, Ливерпуле, Нью-Йорке, Берлине и других городах. Самые известные московские зоны, прошедшие реновацию — это территории заводов ЗИЛ и «Красный Октябрь».

Восстановление и перепрофилирование промышленных территорий одинаково сложны и заманчивы. Перед архитекторами встает задача сохранить ценный исторический облик, органично вписать новый проект в городскую среду. Стиль и назначение объекта определяют инвесторы совместно с владельцами.