Как формируется стоимость аренды офисных помещений?

Как формируется стоимость аренды офисных помещений?

Формирование стоимости арендной ставки на любую коммерческую недвижимость, в том числе и офисную, является важным фактором, которой волнует как собственников, так и арендаторов.

Так как офис является нежилым помещением, то сдавать его можно по договору только юридическим лицам. Возможен вариант так называемой субаренды, если текущему арендатору удалось достичь соглашения с собственником недвижимости. Коммерческая недвижимость предполагает только целевое использование без права проживания, значит это либо офисные, либо складские объекты.

Формирование стоимости аренды затрагивает две стороны: доходную и расходную. Стоимость одного квадратного метра в год включает в себя общие расходы, оплату коммунальных платежей и затраты на содержание здания. Некоторые типы договоров предусматривают отдельную оплату коммунальных и других услуг.

Доходная часть аренды работает на получение прибыли собственников. Стоимость одного квадратного метра не зависит от рода и вида деятельности арендатора. Взять в аренду можно как целый объект, так и отдельное помещение.

Важным условием любого договора аренды является прописывание стоимость аренды на период всего действия договора, в противном случае он может быть признан недействительным.

На формирование стоимости того или иного офисного объекта влияет несколько факторов, среди которых локация, уровень инфраструктуры, год постройки, планировка и даже материалы, используемые при строительстве и отделке помещений. Стоимость разных офисных помещений может отличаться даже в пределах одного здания.

Арендная ставка отличается в разных регионах и даже районах одного города. Она может меняться не чаще одного раза в год. Если же компания – арендатор по независящим от нее причинам не в состоянии оплатить стоимость аренды, то стоит обратиться к собственнику, который может пойти на встречу и предоставить отсрочку платежа или иной бонус.