Спрос на коворкинги восстанавливается

Спрос на коворкинги восстанавливается

Повсеместное введение удаленной работы и карантинные меры привели к падению спроса на офисную недвижимость, снизился спрос и на коворкинги. Однако в первом квартале текущего года рынок коворкингов начал уверенное восстановление. Увеличился не только спрос, но и уровень ввода, а также уровень арендной ставки.

На момент окончания первого квартала 2021 года общий объем рынка коворкингов в столице и Подмосковье составил порядка двухсот восьмидесяти четырех тысяч квадратных метров. Всего работает 223 объекта, которые могут разместить более сорока одной тысячи сотрудников. За период с января по март было введено семнадцать новых объектов, площадь которых превышает двадцать пять тысяч квадратных метров. При этом шесть объектов были закрыты.

Повышенным спросом пользуются как коворкинги, так и гибридные офисы. Данные форматы помогают рационализировать расходы и наладить новый режим работы при котором не весь штат сотрудников одновременно находится в офисе. Некоторые сотрудники работают удаленно, другие посещают офис несколько дней в неделю.

Рост спроса на формат в текущем периоде эксперты оценивают как устойчивый, он не снижается даже несмотря на активный массовый ввод новых объектов. Примечательно, что большая часть объектов открывается уже имея арендаторов. Так как вакантность в спекулятивных объектах низкая, то растет спрос на коворкинги в формате build-to-suit.

Стоимость аренды большинства коворкингов осталась неизменной. Однако некоторые сетевые операторы начали незначительно увеличивать ставку. Средняя стоимость аренды колеблется от 13,7 тысяч рублей до 19 тысяч рублей.

Во второй половине 2021 года заявлено ко вводу двенадцать новых гибких офисных пространств общей площадью 27 000 квадратных метров. Несмотря на это резкого увеличения стоимости аренды ожидать не стоит.