Офисы снова пользуются спросом

Офисы снова пользуются спросом

Несмотря на экономические сложности и затянувшийся период эпидемии рынок офисной недвижимости встал на путь восстановления. За первое полугодие текущего года уровень ввода составил порядка 450 тысяч квадратных метров, что значительно превышает показатели предыдущего периода. Начал увеличиваться и спрос.

Общий объем офисных площадей, доступных для аренды составляет семнадцать с половиной миллионов квадратных метров. Основную часть составляют офисы класса В - на их долю приходится двенадцать с половиной миллионов квадратных метров, еще 5 миллионов квадратных метров — это офисы класса А, остальное - менее качественная недвижимость класса С.

Отмечается и рост стоимости аренды, офисы класса А стоят дороже на три процента, а класс В на два процента. Восстановился и спрос на коворкинги, общая площадь которых на данный момент составляет 236 тыс. кв. м.

Готовы к аренде 490 тысяч квадратных метров офисной недвижимости класса А и 680 тысяч квадратных метров класса В. Снижение спроса и уход от тенденции оптимизации пространства привели к снижению площади средней сделки.

С увеличением спроса увеличился и показатель чистого поглощения, который сейчас достиг уровня в 572 тысячи квадратных метров, тогда как год назад не превышал 263 тысяч. В основном заключаются сделки по новой аренде.

Средняя ставка в классе А находится в диапазоне от 26 до 26,5 тысяч рублей, в классе В от 17 до 17,5 тысяч, рост ставок не превышает трех процентов.

Самыми популярными форматами стали гибкие офисы и классические кабинетные системы. Коворкинги востребованы при условии, что они хорошо оборудованы и соответствуют новым требованиям по обеспечению безопасности труда.

Компании начали подбирать недвижимость, которая позволяет организовать рабочий процесс так, чтобы объединить удаленных и очных сотрудников.