Целесообразность строительства офисов на бывших промышленных территориях

Целесообразность строительства офисов на бывших промышленных территориях

Дефицит офисной недвижимости стимулирует новое строительство. Однако, находить новые участки пригодные для возведения бизнес-центров становится все сложнее. В городах практически не остаётся свободной земли.

В последние годы внимание стали вызывать неиспользуемые промышленные объекты: территории фабрик, заводов и других заброшенных предприятий. Они занимают большие площади в черте города. Многие девелоперы приняли решение произвести реновацию данных территорий.

Территории бывших промзон пригодны для создания целых кварталов, совмещающих в себе жилую, деловую, торговую недвижимость с важными объектами инфраструктуры, такими как поликлиники, школы, детские сады, финтес-центры и т.д. Возможности использования тех или иных участков во многом зависят от территориального месторасположения, параметров воздуха, особенностей земельного участка.

Тип, класс и общее количество офисов в той или иной промышленной зоне, подвергающейся реновации во многом определяется локацией. Центральные участки пользуются наибольшим спросом, тогда как восточное направление используется преимущественно для строительства жилой недвижимости.

Отсюда возникает парадокс, несмотря на наличие большого количества промзон, на территории которых можно разместить немало офисных площадей, территориальное месторасположение не всегда позволяет их использовать.

Трудности в освоении данных земель связаны и с требованиями по рекультивации почвы и стоимости подключения новых коммуникаций. В случае, если объект представляет историческую ценность, то стоимость реновации значительно возрастает из-за необходимости сохранения исторического облика.

Оценить перспективность реновации промышленных объектов может только группа специалистов различного профиля от историков и архитекторов до юристов и экологов.