Характеристики офисной недвижимости, важные для арендаторов

Характеристики офисной недвижимости, важные для арендаторов

Классификация офисной недвижимости является условной. В основном она необходима для того, чтобы компании, которые хотят арендовать помещение могли оценить его качество и стоимость, сравнить между собой несколько объектов. Удобна она и для девелоперов, так как с ее помощью можно оценить ценообразование при проектировании объектов.

Единых классификационных стандартов нет ни у нас в стране, ни в мире. Это обусловлено различиями в градостроительной политике, особенностями архитектуры и тем, насколько плотной является застройка в том или ином городе.

В нашей стране самая популярная классификация, которую используют крупные консалтинговые компании появилась порядка трех лет назад. Согласно ей, в зависимости от характеристик офисам присваиваю классы. Самым комфортабельным является класс А, за ним следуют В и С.

Для арендаторов наиболее актуальными являются территориальное месторасположение, транспортная доступность, эффективная планировка.

Чем ближе офис расположен к центру города или деловым кварталам, тем он престижнее. Для таких помещений важно располагаться непосредственно около станции метро и иметь большую парковку как для сотрудников, так и для посетителей. Новым трендом, сформированным пандемией, стали эффективные планировки. Именно свободная планировка позволяет рационально использовать площадь и при этом обеспечить работу в офисе и удаленно.

Арендаторы предпочитают помещения с широким спектром дополнительных услуг и сервисов. Важно наличие развитой инфраструктуры, поблизости должны быть кафе, рестораны, спортзалы, банки, магазины и т.д.

Преимущество имеют офисы, оборудованные современными системами кондиционирования, климат-контроля, безопасные во всех отношениях.