Подводные камни аренды, которых следует остерегаться владельцам офисных помещений
На рынке офисной недвижимости образовалось большое количество вакантных площадей, из-за чего владельцам помещений приходится идти на уступки арендаторам, для повышения свой конкурентоспособности. Это влечёт за собой повышение возможных убытков и неоправданных рисков.
Одно из самых распространенных условий, на которое приходится идти арендодателю – подписание договора, позволяющего съемщику расторгнуть договор в одностороннем порядке без уплаты штрафа. Так же популярны сейчас договора, которые не предполагают внесения заблаговременной оплаты за квартал или несколько месяцев. Чтобы обезопасить свой бизнес владельцу лучше всего включить условие, по которому съемщик должен предупредить об окончании аренда за несколько месяцев до расторжения контракта.
Еще одной причиной убытков может стать переход собственника с упрощенной системы налогообложения на общую, если в договоре аренды прописано, что арендная ставка не зависит от системы налогообложения.
Капитальный и текущий ремонт еще один важный момент в договоре аренды. Так, за капитальный ремонт традиционно платит владелец помещения, а за локальный – съемщик. Но в свете сложившейся ситуации, с ростом вакантных площадей все больше арендаторов ищет офисные помещения с готовым ремонтом или же с ремонтом за счет владельца.
Арендодатель может обезопасить себя и от незаконной перепланировки. Очень часто в договоре об аренде офиса, прописывается, что съемщик при проведении перепланировки помещения должен согласовать ее в соответствующих органах, но часто никто этого не делает. Поэтому в следует прописать пункт, предусматривающий штрафные санкции, при отсутствии согласования.
Нельзя пренебрегать и актом о приемке-передачи помещения, ни в коем случае не стоит подписывать пустой акт, иначе можно получить помещение, где даже люстры будут вырваны с проводами.
Следующая новость
Правильное проектирование офисного пространства в соответствии с тенденциями дизайна помещений является залогом успешной эксплуатации и получения повышенной прибыли. Лидеры в оформлении уникальных офисов, дарящих радость и комфорт своим работникам, несомненно являются такие компании как...
Предыдущая новость
Мир офисной недвижимости представляет собой нечто похожее на живой организм, который развивается по своим законам. На сегодняшний день аналитики компании Knight Frank заметили стремление многих арендаторов к сокращению объемов занимаемых площадей. Данная тенденция стала особенно заметна в...