Влияние инфраструктуры на рентабельность офисной недвижимости

Влияние инфраструктуры на рентабельность офисной недвижимости

Офис – это не только место размещения сотрудников, но и выгодный объект инвестирования. И в первом, и во втором случае необходимо правильно выбрать объект. На выбор офисной недвижимости влияет множество факторов, к которым относится территориальное месторасположение, размер арендной ставки, статус объекта и уровень развития ближайшей инфраструктуры.

На первый взгляд может показаться, что наличие или отсутствие инфраструктурных объектов — это не самый важный пункт. Но, именно он влияет на рентабельность и удобство использования площадей.

Если офис располагается в Бизнес центре, то самые необходимые объекты, такие как кафе и ресторанчики, банки и зоны отдыха могут быть прямо в этом же здании. Большим преимуществом является соседство с фитнес залом или бассейном. Так же плюсом считается расположение на оживленной улице со множеством магазинчиков, салонов красоты и прочих объектов. Минусом считается отсутствие удобного паркинга или удаленность всех вышеперечисленных объектов.

Важность наличия развитой инфраструктуры оценили и девелоперы. При проектировании новых БЦ или деловых районов все важные инфраструктурные объекты закладываются изначально.

Почему наличие развитой инфраструктуры так влияет на популярность офисных объектов, ответить нетрудно. Современное поколение офисных работников ценит комфорт и удобство. Человек проводит на работе большую часть дня, и естественно, что сотрудники хотят проводить это время с комфортом. Во время обеденного перерыва пойти в кафе, до или после работы посетить тренажерный зал, по пути с работы решить банковские вопросы, да и просто прогуляться по красивому скверу. Поэтому, ценные сотрудники, при поиске нового места работы оценивают не только качество самого офиса, но и прилегающей инфраструктуры.