Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии нестабильности

Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии нестабильности

Сегмент офисной недвижимости испытывает очередной кризис. С начала текущего года в эксплуатацию был введен всего один объект площадью в тринадцать с половиной тысяч квадратных метров. К моменту окончания года ко вводу заявлено порядка шестисот тысяч квадратных метров. Однако половина этого объема строится под конкретного заказчика.

Отмечается в сегменте и рост аренных ставок. Стоимость одного квадратного метра в классе А возросла на полротора процента и достигла отметки в 26,1 тысячу рублей за один квадратный метр в год. Это обусловлено высвобождением крупных блоков качественных площадей, которые ранее занимали международные компании, приостановившие свою деятельность на территории нашей страны.

А вот в классе B подорожание не отмечается. Напротив, с начала года стоимость аренды упала на полтора процента и составляет 17,3 тысячи рублей за квадратный метр в год. Так же снижается и уровень вакантности, который на конец марта достиг отметки в семь процентов.

Стоит отметить, что не все иностранные компании спешат расстаться с арендуемыми офисами. Некоторые заняли выжидательную позицию, другие же продолжают работать в статусе самостоятельного юридического лица, выйдя из состава международной группы.

Для всех компаний, и российских, и зарубежных главной целью на данный момент является сокращение затрат и оптимизация рабочих процессов. Именно это и является основной причиной сокращения количества сделок по покупке и аренде офисной недвижимости в текущем году.

Новым течением в сфере офисной недвижимости стала реализация объектов частями в нарезку. Это делается под конкретный инвесторский запрос. Данная тенденция наметилась в 2020 года и продолжает становиться все более популярной.