Развитие деловых отношений собственников и арендаторов выходит на новый уровень

Развитие деловых отношений собственников и арендаторов выходит на новый уровень

Для плодотворного сотрудничества собственника и арендатора офисной недвижимости необходимо не только грамотно составить договор аренды, но и неукоснительно соблюдать все его условия.

При обсуждении договора аренды главным пунктом является согласование коммерческих условий. Безусловно на сговорчивость каждой стороны влияет как успешность бизнеса, так и сложившаяся ситуация на рынке. При наличии большого количества вакантных площадей у арендатора куда больше шансов заключить договор на выгодных для себя условиях.

Не всегда арендаторы и собственники готовы начать переговоры и пойти на взаимные уступки. Со стороны арендатора часто причиной выступает ограниченный бюджет или корпоративная политика головного офиса компании.

Собственник же может отказаться идти на уступки при большой востребованности здания или отсутствии альтернативных вариантов в данной локации.

Крупные компании, выступающие в роли арендодателей, часто не рассматривают изменение системы учета коммунальных расходов для одного конкретного арендатора, так как используют общую систему для всех офисов в одном здании или же для всех своих зданий. Успех сделки зависит в первую очередь от класса недвижимости и профессионализма собственника. Так, в классе А, многие владельцы изначально проектируют здания, ориентируясь на определенную группу арендаторов.

Дальнейшие перспективы развития отношений арендатора и собственника основываются на формировании более тесного сотрудничества. В первую очередь диалог необходим при изменении структуры компании арендатора в процессе эксплуатации офиса, это может быть сокращение или расширение штата сотрудников или же изменение финансового положения компании.

Сейчас на рынке офисной недвижимости можно отметить переход от количества к качеству, девелоперы уделяют больше внимания потребностям арендаторов и повышают качество сдаваемых объектов, что положительно влияет на рынок недвижимости в целом.