На рынке офисной недвижимости меняется ключевой арендатор

На рынке офисной недвижимости меняется ключевой арендатор

В 2022 году рынок офисной недвижимости несколько раз переживал серьезные изменения. Сначала из-за последствий пандемии, затем из-за санкций. Многие компании пересмотрели свою политику и изменили предпочтения по аренде помещений.

В первом полугодии текущего года основное количество договоров было заключено с компаниями сферы услуг и госкорпорациями. Ранее основной спрос наблюдался со стороны IT-сектора. Представители данной сферы арендовали самые престижные, современные и большие площади. Сейчас же они перешли к новой политике, переведя часть сотрудников на удаленный формат работы. Сейчас на данный сегмент приходится лишь одиннадцать процентов от общего объема сделок, тогда как ранее эта цифра достигала тридцати процентов.

По мнению экспертов в ближайшей перспективе лидерами поглощения рынка офисной недвижимости останутся госкорпорации и промышленные компании. Сегодня отмечается восстановление спроса на офисную недвижимость, тогда как еще в марте-апреле фиксировался спад. По данным на момент окончания первого полугодия общее количество сделок не превысило 550 тысяч квадратных метров, а это на двадцать процентов меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Ожидается, что до конца года спрос будет восстанавливаться за счет российских компаний и компаний из дружественных стран. При этом говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно.

Уже можно выделить компании, которые намерены полностью покинуть нашу страну. Площади их офисов будут высвобождаться. Клиентами премиальных офисов станут государственные компании и их дочерние предприятия. Увеличится и количество предложений по субаренде. Стоимость арендных ставок будет оставаться стабильной.