Аренда офиса: обеспечительный платеж
Арендуя офис, клиент часто платит обеспечительный платеж. Это своего рода гарантийная сумма, которую получит владелец, в случае порчи помещения. Чаше всего эти деньги идут в счет платежа за последний месяц аренды, реже их просто возвращают. Однако, существует риск потерять этот платеж. Вносить обеспечительный платеж стоит только в том случае, если в договоре прописан соответствующий пункт. Без этого необходимости вносить обеспечительный платеж у арендатора нет. Подобный взнос может носить разное название: депозит, гарантийный платеж, страховой взнос и тд.
Принцип работы гарантийного платежа предельно прост. В случае порчи имущества владельца или неуплаты за аренду помещения арендодатель удерживает данную сумму без предварительного предупреждения или суда. При завершении аренды сумма возвращается или идет в счет уплаты за последний месяц. Проценты за пользование деньгами владелец не платит.
Перечень условий, при которых владелец помещения может списать эти деньги должен быть четко прописан в договоре. Сюда модно отнести штрафы за несоблюдение режима работы ТЦ или БЦ, досрочный выезд, порчу имущества. Так же в договоре можно прописать, что арендатор обязан своевременно пополнять обеспечительный счет в случае списания.
При аренде офиса главное всегда помнить, что в случае спорной ситуации суд предпишет поступить так, как прописано в договоре, что является реализацией принципа свободы договора.
В случае, если владелец не возвращает гарантийный платеж, а по договору должен произойти возврат, то на сумму платежа будут насчитаны проценты за каждый день, но получить их, скорее всего, можно будет только через суд. В случае если договор был подписан, но арендатор не въехал в помещение, платеж так же должен быть возвращен.
Следующая новость
Офисная недвижимость постоянно эволюционирует, появляются новые технологии и устройства, которые облегчают и модернизируют эксплуатацию помещений. Одним из таких новшеств можно назвать виртуального ассистента. Это специальные виртуальные ассистенты, управлять которыми можно голосовыми...
Предыдущая новость
В последние годы стал расти спрос на малоэтажную застройку. Это относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. Именно строения с малым количеством этажей позволяют объединить в себе комфорт, стиль, оптимальную плотность и вовлеченность в городскую среду. На данный момент в Москве...