Аренда офиса: обеспечительный платеж

Аренда офиса: обеспечительный платеж

Арендуя офис, клиент часто платит обеспечительный платеж. Это своего рода гарантийная сумма, которую получит владелец, в случае порчи помещения. Чаше всего эти деньги идут в счет платежа за последний месяц аренды, реже их просто возвращают. Однако, существует риск потерять этот платеж. Вносить обеспечительный платеж стоит только в том случае, если в договоре прописан соответствующий пункт. Без этого необходимости вносить обеспечительный платеж у арендатора нет. Подобный взнос может носить разное название: депозит, гарантийный платеж, страховой взнос и тд.

Принцип работы гарантийного платежа предельно прост. В случае порчи имущества владельца или неуплаты за аренду помещения арендодатель удерживает данную сумму без предварительного предупреждения или суда. При завершении аренды сумма возвращается или идет в счет уплаты за последний месяц. Проценты за пользование деньгами владелец не платит.

Перечень условий, при которых владелец помещения может списать эти деньги должен быть четко прописан в договоре. Сюда модно отнести штрафы за несоблюдение режима работы ТЦ или БЦ, досрочный выезд, порчу имущества. Так же в договоре можно прописать, что арендатор обязан своевременно пополнять обеспечительный счет в случае списания.

При аренде офиса главное всегда помнить, что в случае спорной ситуации суд предпишет поступить так, как прописано в договоре, что является реализацией принципа свободы договора.

В случае, если владелец не возвращает гарантийный платеж, а по договору должен произойти возврат, то на сумму платежа будут насчитаны проценты за каждый день, но получить их, скорее всего, можно будет только через суд. В случае если договор был подписан, но арендатор не въехал в помещение, платеж так же должен быть возвращен.