Особенности формирования стоимости аренды и покупки офисных помещений

Особенности формирования стоимости аренды и покупки офисных помещений

Стоимость офисной недвижимости зависит от множества различных факторов. На размер арендной ставки влияет территориальное месторасположение, класс и тип здания, престиж локации, уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность и даже интерьер.

На данный момент в столице доступно для аренды порядка шести с половиной тысяч офисных помещений общей площадью более миллиона девятисот тысяч квадратных метров. На продажу выставлено тысяча триста объектов площадью в семьсот тридцать четыре тысячи квадратных метров. Средняя стоимость одного квадратного метра для приобретения в собственность – триста тридцать четыре тысячи рублей. Если учесть все объекты для аренды, то средняя арендная ставка достигает отметки в двадцать одну тысячу рублей.

Наиболее точные цифры можно получить при детальном анализе отдельных сегментов отрасли. Самыми дорогими остаются офисы, расположенные в центральных районах города. Далее следуют северный и западный административные округа. В целом можно отметить стабильную обстановку на рынке офисной недвижимости. Больших колебаний стоимости одного квадратного метра не отмечается ни при покупке, ни при продаже.

Что касается влияния класса на стоимость офисного объекта, то помещение класса А+ обойдется в пятьсот тысяч за квадратный метр для покупки, класса А – около четырехсот тысяч за метр в квадрате. Офис класса В можно купить, заплатив порядка двухсот шестидесяти тысяч за квадратный метр.

Такой заметный разброс цен на офисы обусловлен тем, что на рынке есть как максимально дорогие объекты, так и совершенно бюджетные варианты. Ожидать резкого изменения арендных ставок пока не следует, так как ситуация на рынке остается стабильной.