Компании стремятся арендовать офисы высокого качества

Компании стремятся арендовать офисы высокого качества

Динамика ввода новых офисных площадей по-прежнему остается на низком уровне. Так за второй квартал текущего года не было введено ни одного офисного объекта, по итогам третьего квартала на рынок вышли четыре здания совокупной площадью порядка 75 тысяч квадратных метров. Сохраняется неблагоприятная тенденция по переносу сроков сдачи готовых объектов. Девелоперы заявили к сдаче в конце последнего квартала четыреста тысяч квадратных метров. Но, эксперты, ссылаясь на тяжёлую ситуацию, говорят о том, что скорее всего заявленные объемы не будут реализованы.

Так же специалисты рынка офисной недвижимости подчеркивают окончание девелоперского цикла. Строительство зданий, заложенных пять лет назад завершено, и здания ожидающие ввода в эксплуатацию замыкают цикл.

Активность же арендаторов сравнима с предыдущим годом, ожидается, что совокупный объем сделок к концу года достигнет отметки в 1,1 млн. кв. м.

Отмечается снижение сделок, предусматривающих пересмотр условий аренды, так как большая часть крупных компаний уже подписала договора, следовательно, спрос будут формировать новые игроки рынка.

Основной спрос сосредоточен на зданиях, которые локализованы за ТТК. Именного за пределами Третьего кольца высококачественные офисные помещения имеют приемлемые ставки, и именно в этой зоне сосредоточен основной объем площадей.

Экспертами отмечен рост стремления компаний арендовать именно качественные площади, доля же свободных площадей снижается. Вакантность помещений класса В остается неизменной.

Арендные ставки остаются на прежнем уровне, из-за высокой вакантности арендаторы не имеют возможности поднимать плату. Состояние рынка, говорит о том, что он уже готов перейти на новый виток развития, возобновлению девелоперской активности будет способствовать стабилизация экономик.