Офис в особняке: плюсы и минусы

Офис в особняке: плюсы и минусы

Удачная локация и престиж здания для размещения офиса - основные критерии, по которым выбирают помещения компании, заинтересованные в подержании своего имиджа и статусности. Одним из наиболее престижных вариантов является размещение офиса в старинном особняке.

Москва изобилует историческими зданиями, используемыми в качестве коммерческих помещений, по оценкам экспертов самые дорогие особняки, имеют стоимость от двух до четырех миллионов рублей.

Классификация для подобного вида коммерческой недвижимости на данный момент отсутствует, однако, при расположении в центральном административном округе их причисляют к объектам класса А, но плачевное состояние инженерных коммуникаций и специфическая планировка могут снизить уровень до класса В.

В большинстве случаев под особняками подразумевают здания, построенные в начале двадцатого веке или ранее и расположенные в центре столицы. Эксперты отмечают, что несмотря на внушительные размеры, полезной площади в особняках составляют порядка 70%. Обычно исторические здания интересны компаниям, занимающимся редевелопментом, после реконструкции они способны приносить внушительный доход.

Самые популярные здания – это особняки, площадью до тысячи квадратных метров в престижных локациях, с улучшенной и адаптированной планировкой. Срок аренды таких зданий больше, чем стандартных офисных помещений, и часто компания выкупает строение в собственность.

Как аренда, так и покупка столь статусного объекта влечет за собой ряд неудобств, чаще всего это: отсутствие парковки, сложности согласования ремонта или перепланировки, обязанность сохранить внешний облик.

Офисы, которые строятся сейчас, учитывают все потребности современного бизнеса, однако это не уменьшает популярности и исторической недвижимости.