Темпы офисного строительства значительно снизились

Темпы офисного строительства значительно снизились

С момента возникновения геополитического кризиса многие компании начали освобождать свои офисные помещения. Специалисты отрасли высказывали предположения о том, что из-за этого может увеличиться уровень вакантности. Согласно исследованиям, к концу текущего года количество свободных офисов в классе А может превысить тринадцать процентов, а в классе В - семь процентов.

Роста вакансии не произошло из-за быстрого перераспределения площадей между российскими компаниями. Найти подходящий офис в центральных локациях было настолько трудно, что при их высвобождении они сразу же нашли себе новых клиентов. Уровень ввода новых площадей снизился примерно вдвое, и, по прогнозам экспертов, составит порядка трехсот тысяч квадратных метров. Для сравнения, в прошлом году этот показатель превысил отметку в пятьсот восемьдесят тысяч квадратных метров. Но даже при столь низком уровне ввода ожидаемый объем поглощения не превысит ста шестидесяти тысяч квадратных метров.

Стоимость аренды будет колебаться в диапазоне от двадцати шести до двадцати восьми тысяч рублей за квадратный метр в год в классе А , и от семнадцати до восемнадцати тысяч рублей за квадратный метр в год за офисы класса В.

Новые площади не превысят трехсот тысяч квадратных метров, это вдвое ниже, чем в прошлом году. На данный момент пополнение рынка остается минимальным, это связано с тем, что входят в эксплуатацию ранее запланированные объекты, а строительство новых пока откладывается.

Девелоперы заняли выжидающую позицию в связи с нестабильной экономической ситуацией и изменениями спроса. В последнее время наибольшей популярностью начали пользоваться гибридные офисы. Классические объекты пока отстают, а коворкинги переживают трансформацию. Начинать спекулятивное строительство в данных условиях не выгодно.