Офисы: build-to-suit или спекулятивное строительство

Офисы: build-to-suit или спекулятивное строительство

Строительство офисных помещений долгий и дорогостоящий процесс. В первую очередь девелопер должен оценить размер имеющих денежных средств, затем, в случае надобности найти инвесторов или получить кредит у банка. Однако, прежде чем начинать строительные работы, важно выбрать удачное местоположение и проанализировать офисы какого именно формата на данный момент пользуются спросом. Так же не лишним будет и оценка уровня вакантности недвижимости подобного уровня. Если рынок перенасыщен аналогичными предложениями, то возведение такого объекта будет нерентабельно.

Чаще всего офисы представляют собой спекулятивные объекты, которые возводятся на средства инвесторов. В данном случае они представляют собой усредненные помещения выбранного формата. В дальнейшем арендатор может персонифицировать помещение под свои нужды и потребности. На рынке офисной недвижимости можно встретить объекты как полностью готовые к заезду сотрудников, меблированные и с дизайнерским ремонтом, так и те, что требуют отделки.

Возможен и второй вариант строительства офисов – это возведение в формате buid-to-suit. Данный формат предполагает, что объект строится с привлечением средств покупателя или арендатора и при этом полностью соответствует его потребностям и желаниям.

В офисной сфере такой формат строительства не так распространен, как в складской. Это обусловлено в основном тем, что для организации работы в офисе редко предъявляются какие-либо специализированные требования. В основном все офисы построены по одному принципу. Однако, если компания хочет получить уникальный продукт, то добиться этого можно с помощью строительства под заказ. В основном это касается БЦ или деловых кварталов.