Большую часть офисов арендуют еще на этапе строительства

Большую часть офисов арендуют еще на этапе строительства

Согласно последним статистическим данным более семидесяти трех процентов от возводимых спекулятивных офисных объектов арендуются еще на этапе строительства. Это приводит к тому, что они не оказывают влияния на уровень вакантности в сегменте. В свободную аренду вышло не более двадцати семи процентов. По мнению экспертов подобная тенденция сохранится и в текущем году.

Спрос на высококачественные офисы по-прежнему высок. Общий объем вновь введенных офисов увеличился лишь на триста сорок одну тысячу квадратных метров. Порядка восьмидесяти процентов от этой цифры – спекулятивные объекты, основная масса которых была арендована на этапе строительства.

В новом году ко вводу заявлено чуть более четырехсот восьмидесяти тысяч квадратных метров. При этом эксперты отрасли говорят, что более вероятной является цифра в триста десять тысяч квадратных метров. Ежегодно сдача части заявленных ко вводу объектов переносится на следующий год из-за ряда внешних и внутренних причин.

За прошлый год уровень вакантности вырос на одиннадцать процентов и достиг отметки в один миллион восемьсот двадцать тысяч квадратных метров. Большая часть объектов представлена офисами высокого класса.

Уровень арендной ставки также начал колебаться. В классе А стоимость одного квадратного метра снизилась более чем на четыре процента. Общий объем сделок не превысил 1, 3 миллиона квадратных метров.

Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются офисы класса А и А+, если говорить о самом востребованном формате, то им стали гибридные офисы. Сократился и средний метраж арендуемой недвижимости. Интерес к большим офисам снизился, средний размер сделки в большинстве своем не превышает тысячи квадратных метров.