Рынок офисной недвижимости находится в состоянии рецессии

Рынок офисной недвижимости находится в состоянии рецессии

Уровень ввода новых офисных объектов в прошлом году оказался минимальным, а стоимость лотов, выставленных на продажу, возросла более чем на одиннадцать процентов. В эксплуатацию было введено всего лишь триста тысяч квадратных метров новых качественных офисных площадей.

Годом ранее уровень ввода новых БЦ был значительно выше. Во многом на это повлиял ввод двух крупных проектов штаб-квартир известных компаний суммарная площадь которых превысила триста тысяч квадратных метров.

Эксперты отрасли отметили низкую девелоперскую активность в прошлом году. Заявленные ко вводу проекты были сданы, а вот новые проекты начинать почти никто не спешил. Общий объем поглощения так же оказался низким и поставил своего рода антирекорд. Уровень вакантности премиальных офисных помещений и помещений класса А не превысил отметки в четырнадцать процентов.

Данная тенденция сохранится и в текущем году. Ожидать восстановления отрасли не стоит ранее 2024 года. Проседания рынка не произошло из-за значительного запаса прочности. Однако, в новом году возможны и новые антирекорды.

По-прежнему сохраняется спрос на субаренду офисных помещений и критически низкое поглощение необремененных договорами новых площадей. Отмечается рост влияния компаний государственного сектора, которые начали входить в престижные БЦ. Наибольшим спросом будут пользоваться объекты с гибкими и краткосрочными договорами аренды. Восстановление рынка не начнется ранее второй половины текущего года – начала следующего. Так же стоит отметить, что высвобождение большого количества центральных объектов снизит актуальность тренда на децентрализацию.