Найти арендатора в течение года

Найти арендатора в течение года

Коммерческая недвижимость Москвы находится в постоянном движение, вакантные площади появляются и исчезают. По оценке экспертов рынка, вакантные офисы должны стремиться найти арендатора в течении первого года, каждые следующие полгода, снижают вероятность реализации помещения.

Доля свободных площадей служит своего рода индикатором благосостояния отрасли. Принято считать, что при малом количестве вакантных площадей рынок находится на подъеме. Но в последние годы было отмечено, что получение прибыли от сдаваемых в аренду помещений возможно даже при избытке предложений.

Основным решающим фактором на рынке полном предложений является как раз время, которое объект находится в вакансии. Компания Cushman & Wakefield выявила закономерность которой подчиняется экспозиция офисов. Более половины всех площадей сдается в первые шесть месяцев и порядка восьмидесяти процентов реализуется за год.

Текущий год повторяет динамику 2005-2007 годов, высококачественные и премиум объекты сдаются в короткие сроки, что свидетельствует о вступлении рынка в активную фазу, даже несмотря на большой объем предложения.

Стоит отметить, что локация и класс недвижимости не значительно влияют на время экспозиции. Но, можно выделить два типа объектов: высоколиквидные, к которым относятся помещения, выставленные для аренды не более года, и низко ликвидные – объекты, чья экспозиция длится более длительный период. Высокой ликвидностью обладают не более семидесяти процентов рынка коммерческой недвижимости Москвы. Отсюда можно сделать вывод, что порядка тридцати процентов офисных объектов являются неконкурентоспособными. Успех того или иного объекта в первую очередь определяется не объемом вакансий, а привлекательностью самого объекта.