Все больше компаний выбирают покупку офиса, а не аренду

Все больше компаний выбирают покупку офиса, а не аренду

Вопрос о том купить или арендовать офис рано или поздно встает перед руководством любой компании. В последние несколько лет растет не просто количество сделок с покупкой офисной недвижимости, а строительство под заказ. Более шестидесяти пяти процентов девелоперов перешли в формат строительства офисной недвижимости для продажи.

В период пандемии и сразу после нее интерес к офисной недвижимости начал падать, некоторые эксперты даже предполагали массовый отказ компаний от офисов. Однако, этого не случилось, а в первом квартале текущего года был отмечен максимальный объем поглощения в проекции реализованного спроса.

В рассматриваемом периоде было арендовано и выкуплено более четырехсот сорока тысяч квадратных метров офисных площадей, что на тридцать пять процентов превышает показатели первого квартала текущего года. Более пятидесяти шести процентов от общего количества сделок пришлись на покупку площадей в еще незавершенных БЦ.

Спрос на покупку офисов резко возрос. Более шестидесяти пяти процентов от всего нового предложения строится под продажу. Стоит отметить, что к моменту сдачи объектов большая часть офисных площадей уже имеет своего владельца.

Основной причиной для изменения рыночной ситуации служит смена арендной модели. Много лет она строилась на западный манер и была ориентирована на иностранных арендаторов. Преимущественно преобладали долгосрочные договора аренды.

Сейчас же основной спрос сосредоточен на помещениях меньшей площади и краткосрочных договорах. Отрасль становится все более гибкой. Девелоперы быстро переориентировали свою деятельность и начали заниматься объектами на продажу, которые так же очень популярны для инвесторов.