Дефицит качественных офисных площадей провоцирует рост арендной ставки

Дефицит качественных офисных площадей провоцирует рост арендной ставки

Наступивший 2018 год, по прогнозу экспертов офисной недвижимости, может стать годом с минимальным вводом бизнес площадей. Ожидаемый объем ввода колеблется в районе 250 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в минувшем году было сдано более 400 тысяч квадратных метров.

Из-за повышения спроса на офисные проекты, низкого уровня ввода и высокой заполненности уже имеющихся качественных площадей вакантность резко снизилась. Ожидается и дальнейшее превалирование данных тенденций, что должно вывести вакантность на рекордно низкий уровень в восемь с половиной процентов.

Специалисты компании Colliers International прогнозируют восстановление девелоперской активности лишь к 2019-2020 году. А вот 2018 год будет обусловлен низким вводом вызванным ухудшением конъюнктуры в прошедший период. Повысить объемы строительства могут крупные фирмы, заинтересованные в качественных специализированных площадях.

Сложившаяся ситуация с низкой вакантностью офисных площадей неизбежно повлечет за собой рост арендных ставок. За 2017 год стоимость аренды сумела стабилизироваться, снизившись только в объектах с большим процентом невостребованных площадей.

Специалисты ожидают увеличения уровня арендных ставок и продажи не превышающего десятипроцентный порог. В качестве факторов, удерживающих рост ставок, могут выступить риски, вызванные неблагоприятной экономической ситуацией и нестабильностью.

По менее оптимистичным данным уровень арендных ставок может повыситься до двадцати процентов уже в 2020 году. Признаком готовности рынка к росту ставок стал возрастающий интерес крупных компаний к аренде и покупке качественных технологичных помещений. Однако в текущем году рост ставок не должен превысить 10% и будет незначительно опережать инфляцию.