Влияние шеринг-экономики на офисную недвижимость

Влияние шеринг-экономики на офисную недвижимость

Во всем мире набирает популярность модель «совместного использования», которую принято называть шеринг – экономика. В России подобное течение является новым, но уже активно развивается, всем известны, например, каршеринговые компании. Не остался в стороне и офисный мир.

Миллиниалы, люди, родившиеся в нулевые годы, сейчас составляют основную массу работников. Это сотрудники с новой системой ценностей, для них главное – это не владение, а удобное использование. Собственность предполагает ответственность по содержанию и затраты, как времени, так и финансов, молодежь предпочитают тратить эти ресурсы на отдых и личные впечатления.

Причина, по которой недвижимость тоже попадает под шеринговую политику, по мнению А. Данченок, несоответствие спроса и предложения. Платежеспособность многих компаний низкая, однако, спрос на офисы при этом высокий и есть достаточное количество вакантных объектов. Отсюда появились различные сервисы (Sharemystorage, Airbnb), такие форматы как коворкинги, коливинги, специальные интернет площадки. Примечательно, что многие были созданы для продажи объектов, но позже переквалифицировались и помогают найти арендаторов для ненужной комнаты или сдать часть площадей в субаренду.

Шеринговые модели офисов активно развиваются. Это могут быть помещения, подготовленные по системе «все включено», арендовать которые можно на любой срок.

Второе направление - офисы, изначально адаптированные под арендатора.

Отдельно выделяются co-working spaces, пользоваться которыми можно подписав соглашение, позволяющее работать и использовать установленное оборудование. Возможно взять в пользование всего лишь несколько столов.

Организация подобных шеринговых офисных пространств очень сложный бизнес, требующий умелого менеджмента, так как основная часть дохода формируется от предоставления дополнительных услуг.

Основными клиентами офисов совместного использования являются стартаперы, фрилансеры, малые компании, которые, разрастаясь арендуют собственный объект. Однако формат крайне в ближайшее время будет пользоваться повышенным спросом.