вернуться

22.11
2018
Офисная недвижимость на бывших промышленных территориях

Офисная недвижимость на бывших промышленных территориях

В больших городах стараются убрать производство, при этом остаются большие территории заводов и фабрик. Такие огромные пространства промышленных зон стали рассматривать как возможность размещения офисных и деловых кварталов.

Девелопер ориентируется на социальный и коммерческий запрос. Наиболее выгодно создавать офисные и торговые площади, при это чаще всего недвижимость остается активом девелоперской компании. Если же компания не заинтересована в сохранении права собственности, то выбор падает на апартаменты и жилые кварталы.

Еще одним фактором, влияющим на выбор типа перестройки, является дефицит качественных офисных площадей. Количества ввода новых объектов не успевает за спросом, в результате чего остро ощущается недостаток вакантности.

Среди самых востребованных промышленных территорий у девелоперов можно выделить район завода МИГ, ЗиЛ, и территории вблизи метро «Технопарк».

Существенное влияние на востребованность той или иной промышленной зоны оказывает ее расположение. Несмотря на огромное количество заводских территорий не все они пользуются спросом. Например, восточные районы города мало привлекательны для покупателей и арендаторов из-за чрезмерного промышленного уклона.

Самыми перспективными являются территории, расположенные в центральных локациях, это заводы «ЗиЛ», «Серп и Молот» и подобные им. Данные территории позволяют объединить необходимую инфраструктуру и транспортную доступность с огромными площадями для создания ультрасовременных офисов.

Эксперты считают, что наиболее перспективны проекты комплексной застройки, которые объединяют в себе коммерческие, жилые и общественные здания.

Офисы, появляющиеся в результате реновации бывших промышленных объектов имеют класс B и C. Недвижимость класса А возможна, при возведении новых объектов на данных территориях.



Следующая новость

27.11
2018
Ввод офисных площадей достиг рекордно низкого уровня
Ввод офисных площадей достиг рекордно низкого уровня

На рынке офисной недвижимости по-прежнему сохраняется тенденция снижения девелоперской активности, это приводит к увеличению арендной ставки. В Москве и Санкт-Петербурге свободных офисов становится все меньше, особенно заметно это в сегменте стрит-ритэйла, так же стоит отметить, что рост...


Предыдущая новость

20.11
2018
Влияние шеринг-экономики на офисную недвижимость
Влияние шеринг-экономики на офисную недвижимость

Во всем мире набирает популярность модель «совместного использования», которую принято называть шеринг – экономика. В России подобное течение является новым, но уже активно развивается, всем известны, например, каршеринговые компании. Не остался в стороне и офисный мир. Миллиниалы, люди,...