Количество вакантных офисов класса C и D постоянно уменьшается

Количество вакантных офисов класса C и D постоянно уменьшается

Рынок офисной недвижимости Москвы представлен объектами различных классов. Спросом пользуются как премиальные помещения, так и офисы класса C и D.

Клиентская база данного сегмента довольно широка. Чаще всего в роли арендаторов выступают малые предприниматели, стартаперы, частные предприниматели. Так как большинство объектов класса С имеют классическую кабинетную систему, то имеется возможность арендовать один или несколько кабинетов, по приемлемой цене.

В качестве арендаторов могут выступать и довольно крупные компании, которые арендуют этаж или даже все офисное здание. Это выгодно и солидно, так как в личном пользовании фирмы оказывается паркинг и все вторичные помещения.

Спрос на сегмент практически всегда остается высоким, это обусловлено демократичной стоимостью арендной ставки и широким выбором форматов. Даже в кризисные периоды востребованность подобных офисов остается на высоком уровне, так как многие компании сокращая расходы снижают класс своего офиса.

Что касается территориального расположения, то офисы классов С и D можно найти во всех частях города. Центральные локации заняты офисными особняками, тогда как офисно-производственные здания сосредоточены ближе к окраинам города.

Из-за высокого спроса и небольшого ввода новых объектов уровень свободных площадей сегмента остается на низком уровне. Многие компании отдают предпочтение офисам С и D из-за крайне выгодного центрального расположения. Офисы располагаются в исторических районах города и в пределах Третьего транспортного кольца, что обеспечивает удобную транспортную доступность.

Большинство объектов имеет долю вакантных площадей в диапазоне от 5% до 8%, а вакантность некоторых объектов и районов нулевая. На размере арендной ставки это пока не влияет, так как выбор все же еще есть.