Арендовать офис в старом бизнес-центре может быть дороже, чем в новом

Арендовать офис в старом бизнес-центре может быть дороже, чем в новом

Стоимость офисного объекта зависит от многих факторов, одним из которых является год постройки объекта. Текущий анализ рынка, проведенный компанией Knight Frank, позволили выделить самые дорогостоящие объекты. Размер арендной ставки на четверть выше среднего показателя в БЦ, сданных в двухтысячные годы. По большей части это объясняется выгодным территориальным расположением.

В конце девяностых и начале двухтысячных годов в Москве стали появляться первые профессиональные бизнес-центры. Большей части из них был присвоен класс B. Общая площадь офисов класса А не превышала ста пятидесяти тысяч квадратных метров.

К моменту окончания текущего года вакансия в БЦ класса А, которые были сданы до 2000 года не превысила 25%, что выше среднерыночного показателя. Большая часть офисов того времени имеет центральную локацию, на которую в последнее время спрос стал падать.

Затрудненная парковка, высокая стоимость аренды, ограниченное количество мест паркинга создают неудобства как для резидентов, так и для их клиентов. Для сравнения, уровень свободных площадей в пределах Бульварного кольца, которые были построены ранее, составляет порядка 17%.

Если вакантность офисов класса А 2000 годов постройки значительно увеличилась, то доля свободных офисов класса В возросла всего на 1% по сравнению с прошлым годом, и составила примерно 18%. Основная причина такой заметной разницы – демократичный размер арендной ставки.

Средняя стоимость аренды офиса А класса в указанных объектах составляет порядка 30 тыс. р. за квадратный метр. Стоимость аренды объекта В класса не превышает 23,5 тыс. за квадратный метр.

Рынок офисной недвижимости постоянно обновляется и расширяется за счет появления новых высокотехнологичных объектов. Но, стоимость новых БЦ может быть ниже из-за расположения, удаленного от центра города.