Дефицит офисов в центе Москвы сохранится в ближайшие пять лет

Дефицит офисов в центе Москвы сохранится в ближайшие пять лет

Выбор месторасположения офиса является одним из условий успешной работы компании. Многие крупные фирмы стараются подобрать офис в центральных городских локациях. На данный момент сделать это затруднительно, так как вакантных площадей остается все меньше.

По итогам 2018 года общий объем спроса на офисную недвижимость оказался равным 1,4 млн. кв. м. Данный показатель практически идентичен данным прошлого года. Так же отмечен рост арендной ставки, который вызван низким уровнем ввода новых объектов и высоким уровнем спроса.

Центральные районы города имеют наиболее низкую вакантность, малый объем предложения спровоцировал децентрализацию спроса. Так, более 45% следок было заключено за пределами третьего транспортного кольца. Основными потребителями стали компании, чья деятельность связана со сферой услуг.

Объем вода новых площадей составил лишь сто двадцать пять тысяч квадратных метров, что стало рекордно низким показателем. Основной проблемой девелоперов является сложность с поиском свободных земельных участков, пригодных для коммерческого строительства в центральных городских локациях. Поэтому децентрализация бизнес центров стала своего рода трендом 2018 года.

В наступившем году ожидается ввод в эксплуатацию 380 тыс. кв. м. офисных площадей, но даже при успешном завершении указанных проектов предложение останется ограниченным. Арендовать офис в центре города по-прежнему будет трудно. К 2022 году в Москве должно прибавиться порядка 2млн. кв. м. офисов, но лишь семь процентов будет расположено в центре.

Так как спрос остается по-прежнему высоким, а новых объектов появляется очень мало, то уровень вакантности снижается во всех классах. Доля свободных площадей класса А составляет 11%, класса В – 9%

В целом можно говорить об «оздоровлении» спроса, компании не просто стремятся арендовать наиболее престижные площади, они стремятся к равновесию престижа и оптимизации.