История развития офисной недвижимости

История развития офисной недвижимости

Офисная недвижимость прошла большой путь развития от стола и стула до ультрасовременных коворкингов и open space. Необходимость в специализированной недвижимости появилась с развитием промышленности и торговли. Первые офисы располагались при фабриках, лавках торговцев и мануфактурах. Самым первым знаменитым офисным зданием стало Британское Адмиралтейство, возведенное в 1726 году.

В девятнадцатом веке офисная недвижимость активно развивалась, особенно в США. Революцию в архитектуре произвел пожар 1871 года, который уничтожил множество деревянных построек в городе Чикаго. С этого момента начали возводить здания на цельнометаллических каркасах. А с момента изобретения системы лифтового аварийного торможения стало можно строить высотные здания. Преимущества высоток быстро оценили, так как на маленьком участке земли стало возможным разместить множество контор.

Двадцатый век можно охарактеризовать как гонку за этажами, лидером по количеству небоскребов стал Нью-Йорк, где в 1913 году появилось шестидесятиэтажное здание.

Развитие российской офисной недвижимости продвигалось намного медленнее. Массовое многоэтажное строительство появилось лишь в двадцатом веке и первоначально многоэтажными были жилые дома.

Офисная невидимость в крупных городах была представлена в основном зданиями, напоминающими бараки или казармы. Позднее архитектуре стали уделять больше внимания, но все здания имели коридорно-кабинетную планировку.

Сам термин «офис» появился в России лишь в 80-х годах двадцатого века, когда западные тенденции проникли в сферу архитектуры и коммерции.

Современные офисы Москвы совсем не уступают западным. Никто уже не удивляется появлению нового небоскреба или бизнес-центра. Но эксперты отрасли отмечают зарождение новой тенденции: появление офисов типа «город в городе», где можно не только работать, но и посещать рестораны, спорт-клубы, банки и даже прогуляться в парке.

Еще одной тенденцией стало тяготение к стилю 50-х годов двадцатого века, для которого была характерна свободная планировка и уют. Такие клубные офисы позволяют людям чувствовать себя уютно и спокойно, как дома. Для них характерна закрытая уютная территория и малое число арендаторов.