Дефицит офисной недвижимости способствует перепрофилированию апартаментов в офисы

Дефицит офисной недвижимости способствует перепрофилированию апартаментов в офисы

Москва может похвастаться большим разнообразием форматов офисной недвижимости. Можно арендовать или купить как классические кабинетные офисы, так и современные open space пространства и даже стать резидентом так называемого «города в городе».

С развитием частного предпринимательства и государственной поддержкой малого бизнеса особой популярностью пользуются офисы, имеющие небольшую площадь и коворкинги.

Современные города могут похвастаться быстрой застройкой и появлением новых районов, в Москве на данный момент популярно строительство многофункциональных комплексов, где могут располагаться магазины, офисы, и апартаменты. Главной особенностью подобной недвижимости является возможность изменения назначения помещений.

Эксперты сферы офисной недвижимости говорят о том, что офисные помещения будут превалировать над апартаментами. Чертой 2018 года стало увеличение спроса на офисы более чем на двадцать восемь процентов. Основной спрос формировали компании, занимающиеся компьютерными технологиями, ритейлеры и финансисты. Спрос продолжает расти, а количество вакантных площадей заметно уменьшается. Так как прошлый год поставил антирекорд по объемам ввода, то дефицит будет ощущаться особенно остро. Подобная ситуация на рынке должна привести к тому, что часть апартаментов будет перепрофилирована.

Индивидуальные предприниматели, фрилансеры и компании, занимающиеся малым и средним бизнесом, предпочитают арендовать офисы. Аренда позволяет избежать единовременного большого финансового вложения и уплаты налогов на недвижимость. При этом перепрофилирование апартаментов не сможет остановить рост арендных ставок. Увеличение стоимость аренды предположительно будет увеличиваться на 4-5% в год.