Виды офисного девелопмента

Виды офисного девелопмента

Проектирование и строительство офисных объектов прерогатива девелоперских компаний. Принято выделять несколько видов девелопмента:

• Speculative - девелопмент
• BTS – девелопмент
• Free – девелопмент

Строительство спекулятивных офисных помещений производится по инициативе девелопера с расчётом на дальнейшую свободную реализацию. Подобный вид строительства влечет за собой определенный риск. Чтобы объект был успешным необходимо оценить текущую экономическую ситуацию и другие важные факторы, такие как локация, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры и прочее.

Финансирование спекулятивных офисных площадей чаще всего осуществляется инвесторами, девелопер же подыскивает разработчиков, строительную компанию и полностью берет на себя ответственность за успешность проекта. Покупателей и арендаторов можно начинать искать еще на этапе строительства.

Вторым вариантом спекулятивного строительства является полная реализация проекта девелопером, включая собственное финансирование. В этом случае так же существует возможность затяжной окупаемости помещений из-за малого количества арендаторов.

Free – девелопмент предполагает, что инвестор подбирает исполнителя для реализации проекта на уже имеющемся участке, доверяет ему поиск арендаторов и прочие хлопоты по возведению офисного здания. В большинстве случаев проводится тендер в результате которого выбирается девелоперская компания.

Наибольшей популярностью пользуется строительство офисов в формате BTS ( build-to-suit). Данный тип строительства предполагает создание проекта по заказу клиента. Чаще всего заказчиками являются крупные успешные компании, которым важно получить офис, полностью соответствующий ожиданиям и потребностям компании. Строительство BTS является наиболее выгодным вариантом девелоперской деятельности, так как риски являются минимальными, нет необходимости в поиске клиентов.