Динамика рынка офисной недвижимости Москвы

Динамика рынка офисной недвижимости Москвы

Эксперты сферы коммерческой недвижимости отметили активный рост приобретения и аренды офисных помещений компаниями под собственные нужды. За второй квартал текущего года объем подобных сделок вырос более чем на двадцать пять процентов.

Основное влияние на формирование спроса оказывают компании, занятые в финансовой и банковской сфере, на их долю пришлось порядка тридцати-пяти процентов от общего числа сделок.

Большим спросом в прошедшем полугодии пользовались гибкие офисные пространства, что сформировало тенденцию. За второй квартал 2019 года количество сделок по аренде и покупке офисов данного формата возросло на шесть процентов.

Самым большим спросом пользуются офисы, территориальное расположение которых наиболее благоприятно, это касается не только центральных, но и периферийных районов с хорошей транспортной доступностью. Так за пределами ТТК удалось заключить более пятидесяти трех процентов сделок, тогда как за аналогичный период прошлого года эта цифра не превысила и сорока двух процентов. Стоит отметить, что локация влияет и классовый спрос, в центральном районе города чаще всего арендуют офисы класса А, а вот ближе к окраинам актуальны помещения класса В и В+.

Объем ввода новых объектов по-прежнему остается низким, за последний квартал был введен лишь один объект класса А, и три объекта класса B+, общая площадь которых не превысила 30 тыс. кв. м. Всего за первые полгода банк офисной невидимости увеличился лишь на 120 тыс. кв. м.

Количество свободных, доступных для аренды или покупки площадей становится все меньше, уровень вакантности находится на отметке в 9,9%. Резкое уменьшение доли вакантных площадей зафиксировано в центральных районах города, здесь вакантно лишь 8,5%.